FRIEDO: Leben im Frielingsdorfweg

Leistung
Generalplanung
Nutzung
Wohnen, Gewerbe, Kita
Ort
Essen

Galerie

Die Idee

Aus einem nicht mehr zeitgemäßen Gewerbegebiet wird ein Mischgebiet. Basierend auf einer Studie von KZA aus dem Jahr 2016, die eine Umnutzung der Immobilien der Kaimer Grundstücksgesellschaft Kettwig GbR am Frielingsdorfweg untersucht hatte, soll nun die Umsetzung der Ergebnisse erfolgen.

Der Frielingsdorfweg ist derzeit noch als Gewerbegebiet ausgewiesen. Durch einen vorhabenbezogenen Bebauungsplan soll eine Umwidmung erfolgen. Auf dem zurzeit bebauten Grundstück, das in einem ehemaligen Steinbruch liegt, befindet sich eine mehrgeschossige Bebauung, deren untere Geschosse vom Frielingsdorfweg erschlossen werden. Die südliche Grundstücksseite weist eine steile Hanglage auf, auf deren Kuppe sich der Brosweg mit Wohnbebauung befindet. Neben der mehrgeschossigen Bebauung befinden sich noch zwei Lagerhallen auf dem Grundstück, eine davon beherbergt derzeit ein Fitness-Studio.

Ein Teil der Aufgabe besteht darin, die Bestandsnutzungen Kita und Fitness-Studio in die Neuplanung zu überführen. Die Bestandsgebäude sollen für die Neubaumaßnahme komplett abgerissen werden.

An gleicher Stelle entstehen fünf mehrgeschossige Häuser, die auf einem gemeinsamen zweigeschossigen Podest (Podien) gründen. In der untersten Ebene (Podium 1), die ebenerdig vom Frielingsdorfweg aus erschlossen wird, befinden sich Garagen und ein Fitness-Studio, in der Ebene darüber (Podium 2) Gewerbeflächen und eine Kindertagesstätte. In der nächsthöheren Ebene (Ebene 0), die die Erschließungsebene der aufstehenden Häuser darstellt, sind ebenfalls Gewerbeflächen sowie weitere Flächen der Kindertagesstätte inklusive deren Außenflächen geplant. Im Haus 1, das oberhalb des Fitness-Studios liegt, sind in den Geschossen 2 bis 4 ebenfalls Gewerbeflächen, die als Ärztehaus genutzt werden, vorgesehen.

Die Häuser 2 bis 5 dienen der Wohnnutzung, zum Teil geförderter Wohnungsbau, und sind teilweise über Fußgängerbrücken zusätzlich mit dem Brosweg verbunden.